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阿尔卑斯山下还藏着这么多投资小镇|界面新闻



热带岛屿度假是许多人“无忧”的选择。但也有人恰恰相反,专门从事冷滑雪度假村。看看世界上最受欢迎的滑雪胜地的位置,您会发现阿尔卑斯山绝对是最严重的地区之一,山脚下的法国和瑞士城镇也受益匪浅。

为了增强他们的吸引力,这些城镇正在大力投资基础设施,精明的投资者很早就能看到机遇。房地产服务提供商Knight Frank每年都会发布一份滑雪物业投资报告,以评估这一特定的旅游热潮如何动摇房地产投资者的紧张情绪。他们还创建了“阿尔卑斯地产指数”,继续追踪16个滑雪胜地周围豪宅的价格趋势。

与一般房地产投资不同,更有必要看一下度假式房产。阿尔卑斯山占地80,000平方英里,选择一个物业位置成为一种哲学。除了位置和海拔高度,冬季时间,设施,旅游频率和滑雪道数量都会影响投资者对未来预期的判断。

在今年的指数排名中,法国小镇夏蒙尼取得了领先。这是一个典型的阿尔卑斯山城市,房价在过去一年中涨幅最大,超过了Val d'Isere和Gstaad,连续两年上涨了近5%。

夏蒙尼自1924年以来一直受到全球关注,第一届冬季奥运会在这里举行。由于它位于勃朗峰脚下,它很快成为欧洲的滑雪胜地。滑雪季节可以持续9月至4月,为这个滑雪胜地带来了绝佳的商机。

法国小镇夏蒙尼

在法国东南部城市伊塞尔镇之后,在夏蒙尼之后,豪宅的平均价格上涨了2.5%。海拔1850米,每年举办一次世界级的滑雪比赛。

Isere Valley照片来源:luxos杂志

瑞士格施塔德的房价一年上涨1.8%,排名第三。它不仅受到富有的欧洲游客的喜爱,而且很多人都在这里定居。据报道,这里的国际学校质量非常好,许多人在这里寻求永久居留权。

图片来源:val d'isère

更有意思的是,今年的瑞士滑雪度假市场并不十分繁荣,几个主要度假村的豪宅价格上涨也在排名末。首先,瑞士克朗表现不佳;此外,瑞士对海外买家的限制也与市场发展有关。

滑雪胜地能够引起全世界关注的原因与人口结构有关。如果没有婴儿潮一代的爆发,市场可能无法保持20年的吸引力。 Knight Frank引用了国际雪山旅游报告中的数据。法国和瑞士阿尔卑斯山的游客在2008 - 2009年达到了顶峰,有近8000万人口。到2015 - 2016年,这个数字已经稳定下来,甚至比同期下降了5%。

高级滑雪者对设施提出了更高的要求,迫使旅游度假区增加投资,实际上保持了滑雪场的长期发展。度假村还吸引了一群非专业人士,占访客总数的25%。他们的娱乐活动更加丰富,山地自行车,冬季高尔夫,滑翔伞和滑冰很受欢迎,甚至夏季游客的数量也在增加。

目前,该地区的买家不仅是欧洲人,也是来自美国,亚洲和中东的投资者。中国买家尚未达到气候。除地理位置外,该地区的短期投资回报率不如其他资产。然而,从长远来看,留下来的买家并非没有收获。与五年前相比,假日类房产平均上涨6.2%。